Heizen ist der größte Nebenkosten-Posten. 2025 reicht die Spanne von 715 € (Wärmepumpe) bis 1.245 € (Fernwärme) für eine 70-m²-Wohnung. Und seit 2023 tragen Vermieter per Gesetz einen wachsenden Anteil der CO₂-Kosten — bis zu 95 %. Hier beide Datensätze, zitierfähig.
Durchschnittliche Heizkosten für eine 70-m²-Wohnung im Mehrfamilienhaus, Abrechnungsjahr 2024, mit Veränderung zum Vorjahr. Quelle: Heizspiegel (co2online).
| Energieträger | € / Jahr | ggü. Vorjahr | Vergleich |
|---|---|---|---|
| Wärmepumpe | 715 € | +5 % | |
| Holzpellets | 740 € | +20 % | |
| Heizöl | 1.055 € | +3 % | |
| Erdgas | 1.180 € | +15 % | |
| Fernwärme | 1.245 € | +2 % |
Seit dem 1. Januar 2023 werden die CO₂-Kosten fürs Heizen nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt — abhängig vom CO₂-Ausstoß des Gebäudes pro m² und Jahr. Je schlechter die energetische Qualität, desto größer der Vermieter-Anteil.
| Stufe | kg CO₂/m²·Jahr | Mieter | Vermieter | Vermieter-Anteil |
|---|---|---|---|---|
| 1 | < 12 | 100 % | 0 % | |
| 2 | 12 – < 17 | 90 % | 10 % | |
| 3 | 17 – < 22 | 80 % | 20 % | |
| 4 | 22 – < 27 | 70 % | 30 % | |
| 5 | 27 – < 32 | 60 % | 40 % | |
| 6 | 32 – < 37 | 50 % | 50 % | |
| 7 | 37 – < 42 | 40 % | 60 % | |
| 8 | 42 – < 47 | 30 % | 70 % | |
| 9 | 47 – < 52 | 20 % | 80 % | |
| 10 | ≥ 52 | 5 % | 95 % |
Gern übernehmen — bitte mit Quellenangabe: Heizkosten- & CO₂-Report 2026, mietvio (nach Heizspiegel/co2online & CO2KostAufG) und einem Link auf diese Seite.
Vermieter müssen den CO₂-Anteil nach Stufenmodell selbst berechnen und von den umlagefähigen Heizkosten abziehen — pro Gebäude, jedes Jahr neu. Fehlt der Abzug, ist die Abrechnung angreifbar. Mehr dazu:
mietvio rechnet den CO₂-Anteil nach Stufenmodell aus und erstellt die Heiz- und Nebenkostenabrechnung §-sicher aus deinen echten Belegen — jede Position belegt.